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高租金低利润的长租公寓仍待探索
目前长租公寓的租金回报率并不高,内地仅维持在4%左右,而融资的利息都超过4%。
实际上,长租公寓市场尚处于抢占市场和烧钱的阶段,且面临着回报周期长、盈利难的尴尬。
传统二房东的模式利润率很薄,随着规模越来越大,如果成本控制能力、经营能力较弱,整个运营风险就会增加。现在长租公寓虽然有资本支持,但当风口过了之后还是要靠运营来获得利润。长租公寓有规模、品牌和服务,可以标准化进行复制,产生长期稳定的现金流。如果说以运营为主的轻资产和以自持为主的重资产能很好地结合,就可以做到规模和利润的平衡。
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